2017年常州共拍出16幅商住/住宅地
总成交面积达119.19万㎡
总成交金额高达161.29亿元
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178天！161亿元！119万方！地价上涨的常州房价怎么走
2017年已然结束
2018年悄悄来临
常州楼市的丰年也已落下帷幕
2017年常州房价一路高歌
地价屡创新高
一次次刷新了无数人对常州楼市的理解
买房人一边想象着调控之下的房价能有所下跌，一边却不得不接受常州频出高价地的无情现实。今天，我从土拍这个角度，和大家共同回顾2017年的常州楼市，并且总结一下常州楼市3大趋势。
● 2017年，常州主城区共拍出16幅商住/住宅用地；
● 总成交面积达119.19万㎡，总成交金额约为161.26亿元；
● 所拍土地中的最高楼面地价已高达9119元/㎡；
● 其中共有12幅地块成交楼面价超过5000元/㎡，5幅地块位于新北区，3幅地块位于天宁区，2幅地块位于钟楼区，2幅地块位于武进区。
（点击可查看大图）
从上面这份数据和图表资料以及我们了解到的最新消息，可以归纳出常州楼市的3大趋势：地价越来越贵、资本大鳄竞争越演越烈、开发商联合开发成常态！
常州地价上涨，楼市未来的三大趋势
在2017年拍卖的这16幅土地中，共有12幅地块的成交楼面价超过了5000元/㎡，这些地块中楼面价最高已达到9119元/㎡。自从6月21日土拍之后，常州楼市彻底被引爆，地价也可以说是水涨船高。
11月9日的土拍，龙湖以9119元/㎡的成交楼面地价拿下飞龙生活区1号地块，区域房价即将跨上新的台阶！
在12月14日土拍之后，今年常州主城的土拍出让计划已告一段落，但不少人表示，还有部分优质地块尚未拍卖，不排除明年将释放，或许将再次打破现有记录，甚至地价可能破万。2018年，常州或许再出现高价地。
那么以地价推涨房价这个理论来看，明年常州的房价走势居高不下，降价的可能性很低。土拍频出高价地、品牌房企争相进驻、新增利好不断等因素，都会导致常州房价继续上扬。下面是几个新地块的价格动向，基本已经能证实以上推论：
●首次土拍中高价拿地的金科，新盘定名为金科保利北郡，精装产品预计价格17000元/㎡，而新北区上月成交均价仅有11700元/㎡。
●田家炳中学北侧地块被重庆华宇以6229元/㎡的楼面价拿下，案名为华宇常宁府，规划显示该地块住宅均为小高层建筑，此前也有相关公司爆料，该地块开盘价位在20000元/㎡左右。
●徐州美的竞得的武进万达东地块，案名为美的国宾府，已确定为精装修住宅，有洋房和高层，目前已经在蓄客中，价位不菲，预计均价可能会在20000元/㎡左右。
目前的常州楼市可以大致分为两个阵营：一是以新城为代表的本土开发商，二是以雅居乐、路劲、中海等为代表的外来知名大牌房企。
土拍之前常州已有包括万科、恒大、雅居乐、融创、保利、华润、龙湖、中海等品牌房企进驻，在今年的土拍中，碧桂园、金科等知名房企都争相进驻常州。
之前，我特地整理了一份目前已进驻常州主城四区的开发商名单，一窥他们的布局，发现常州还有很多房企都非常有实力，而且不少已经深耕常州多年。
（点击可查看大图）
（以上各房企均入围2017年全国百强榜）
随着常州房地产市场的火热，大牌开发商相继进驻，常州市场逐渐洗牌，小开发商因为资金跟不上等原因，继而被收购或者淘汰。眼下的常州已经进入到了资本大鳄争相厮杀的时刻，接下来常州即将进入品牌房企和大开发商群雄争霸独领风骚的时代。
如今常州地价越来越高，开发商拿地成本越来越高，风险越来越大，拿地难度也越来越大。可以看到，从6月21日土拍开始，成功拿地的多为品牌房企，像是中海、碧桂园、新城、雅居乐、龙湖等，一些资金周转慢、发展不均的小开发商，未来的日子将越来越难过。在这种情况下，越来越多的房企会选择抱团取暖，分担风险，减轻难度，或者共同开发。
就拿今年新入市的地块来举例，首次土拍中成交的新常工院以东地块已确定将有由金科和保利共同开发，定名为金科保利北郡，类似的例子还有很多。
●据传，新城拿下的九州钢材市场地块将与招商共同开发，目前项目暂无动态。
●雅居乐在第二次土拍中无偿竞建47600㎡的保障房，拿下的中吴大道、丁香路地块实际楼面价为9006元/㎡，据了解，该地块为小高层产品，将与路劲一同合作开发。
●原百兴澜庭虽地处江阴，却与常州有不解之缘，此次与碧桂园联合开发高层，项目案名已定为碧桂园·百兴澜庭，预计价格在7字头左右。
地价高升，房价还是没有下行空间
而明年在常州购房将更加困难
所以年底能买的就尽量入手吧
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